Gestire una locazione turistica significa seguire una mole notevole di regole ed adempimenti burocratici, dal giorno dell’apertura e così per tutti i giorni a seguire.

Che cos’ è l’affitto breve?

Secondo la definizione data dall’Agenzia delle Entrate “per affitto breve si intende un contratto di locazione di durata non superiore a 29 giorni, di immobili ad uso abitativo, che viene stipulato da persone fisiche”.

Scegliendo questo tipo di locazione, infatti, si ha la possibilità di dare in uso la propria abitazione per periodi limitati, anche solo per qualche notte, senza essere vincolati con i classici contratti di affitto (3+2 o 4+4).

Che cos’ è il contratto di locazione turistica?

L’affitto breve è una modalità alternativa rispetto i canonici affitti lunghi, ma è pur sempre una forma locativa, che come tale prevede obbligatoriamente la sottoscrizione di un contratto tra le parti. Ciò serve a tutelare da un lato il locatore, che ha concesso la disponibilità dell’immobile per un numero determinato di giorni, dall’altro il conduttore per il canone pagato. Ci occupiamo di far firmare ad ogni arrivo dell’ospite (anche per soggiorni di una sola notte) il cd. contratto dilocazione turistica per conto del proprietario. Ospitare in regola con le normative nazionali è un dovere.

Cosa dice la normativa sulla tassazione?

Una delle tipiche domande che ci viene posta nella nostra attività di gestione affitti brevi riguarda la tassazione. Quante tasse si pagano? La risposta è piuttosto semplice dato che le scelte a disposizione sono sostanzialmente due. La prima è la cedolare secca ad oggi al 21%. Si tratta di un’imposta sostitutiva che in quanto tale, prende il posto di tutti gli altri importi dovuti al fisco. In sostanza, pagata la cedolare nient’altro sarà dovuto allo Stato. L’alternativa è applicare il normale regime IRPEF. Dato che gli scaglioni IRPEF sono più onerosi (dal 23% al 43%) questo metodo conviene solo a coloro che possono contare su sgravi fiscali interessanti che si applichino quindi anche agli importi di locazione.